Главная  /  О нас  /  Пресс-центр  /  Новости "Новосёла"  /  

Как проверить квартиру на «чистоту»?

Александра нашла отличный вариант для себя: комната в небольшом общежитии по очень приятной цене. Такие долго не задерживаются, поэтому без долгих раздумий решила брать.

Через 2 недели после новоселья за завтраком девушка услышала шум за дверью – кто-то пытается ее открыть. Александра сама распахнула дверь – там стояла женщина… с округлившимися от удивления глазами и свидетельством о собственности в руках.

Оказалось, что женщина – это бывшая хозяйка комнаты. Последние полгода она жила в другом городе, и комната пустовала – продавать ее она не планировал. Впрочем, забегая вперед, ответим, что и в договоре купли-продажи нынешней хозяйки ее подписи не было – продавцом на сделке выступал другой человек.

Позже выяснилось, что кем-то была взломана дверь, поменяны замки и подделаны документы. А уже после этого комнату дважды перепродали. Самое грустное в этой истории то, что она непридуманная – дело было в апреле 2017 года.

Жертвами мошенников стали 2 человека – бывший хозяин и нынешний. При этом закон на стороне первого, а второй, если мошенников не найдут, останется и без жилья, и без денег. Поэтому для покупателя проверка юридической «чистоты» объекта на вторичном рынке – это процедура не опциональная, а обязательная. Нужно исключить любую возможность признания сделки недействительной.

1. Переходящее знамя

Если объект за последнее время несколько раз перепродавали, то стоит насторожиться. Но сначала о перепродаже нужно узнать, и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это палочка-выручалочка для агентов по недвижимости. В нем есть вся информация об объектах и зарегистрированных на них правах. Предоставляются данные в виде выписок, и заказать их можно на сайте Росреестра (или при личном обращении в ведомство), а также на сайте госуслуг.

Стоит насторожиться, если квартиру перепродавали несколько раз за короткий срок.

Такая выписка из ЕГРН – это «летопись» объекта. В документе указано, кто и в какое время был собственником недвижимости. Правда, данные в реестре хранятся только с 1998 года, но зачастую этого более, чем достаточно. Например, в описанном выше случае 3 «сделки» провели за полтора месяца, и обычно мошенники не ждут удобного случая годами. Риелторы такие «непостоянные» объекты клиентам, конечно, никогда не предложат.

Так, один документ может уберечь от множества проблем. Заказать выписку, кстати, может любой (некоторые виды выписок доступны только собственникам и их законным представителям), стоит она недорого: для физических лиц – 250 рублей в электронном виде и 400 рублей в бумажном.

2. Неожиданные соседи

К сожалению, возможных опасностей для покупателя объекта вторичной недвижимости намного больше, чем только мошенничество, связанное с перепродажей. Одна из часто встречающихся – зарегистрированный в квартире человек ушел в армию или находится в местах лишения свободы. В обоих случаях людей снимают с регистрационного учета по месту жительства. И если в период их отсутствия квартиру продадут без их согласия, то по возвращению они все равно имеют право жить в ней. А новые хозяева вряд ли обрадуются неожиданным соседям.

«Спасательный круг» в этом случае тоже легкодоступен – справка формы №40 из паспортного стола. В ней указаны все зарегистрированные и временно выбывшие жильцы. Важный нюанс: взять справку может только собственник жилья.

3. Тайная семья

Еще одна возможная проблема – недвижимость, совместно нажитая в браке. Даже если квартира находится в собственности у одного из супругов, второй должен дать письменное согласие на операции с ней. Казалось бы, все просто – нужно лишь проверить, состоял ли в браке собственник квартиры на момент покупки недвижимости.

Продавцы квартир могут скрывать, что у них есть семья.

Проблема в том, что этот факт несложно скрыть. Например, с 2009 года при смене паспорта не обязательно указывать семейное положение и вписывать в него детей. Если возникают сомнения в честности собственника, то нужно попросить у него написать нотариальное заявление об отсутствии супруга на момент покупки.

4. Ох, уж эти детки!

И последнее, о чем мы хотим рассказать – сделки с несовершеннолетними собственниками. Здесь опасность кроется в использовании при покупке средств материнского капитала: в этом случае несовершеннолетним нужно обязательно выделить доли в приобретаемой недвижимости.

Если же этого не произошло, а квартиру продали (факт использования материнского капитала скрыть не так уж просто, тем не менее прецеденты есть), то несовершеннолетние имеют право на долю и сделка может быть оспорена.

Сделки с участием несовершеннолетних – одни из самых сложных.

Мы описали несколько распространенных рисков, с которыми сталкивается покупатель вторичной недвижимости, и приемы «самозащиты». Если вы решите доверить безопасность своей сделки профессионалам, звоните по телефону: +7 (343) 3-840-840, пишите нам в соц. сетях и мессенджерах:  или приходите в наши офисы.

Посмотреть все новости

  • Ипотека
  • Купить
  • Продать
  • за объект
  • за м2  
480000
62500000
Р
12
291
кв.м.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5 и более